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會計核算流程培訓(xùn)

課程大綱
第1章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)知識
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營流程和成本費用
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算對象及賬戶、賬簿設(shè)置

第2章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅金的核算
2.1增值稅
2.1.1增值稅的稅率與會計科目的設(shè)置
2.1.2銷項稅額的確認
2.1.3進項稅額的確認
2.1.4應(yīng)交增值稅的賬務(wù)處理
2.1.5輔導(dǎo)期內(nèi)進項稅額的處理
2.1.6過渡期的期末留抵稅額處理
2.1.7預(yù)繳稅款的核算
2.1.8增值稅納稅申報表的填寫
2.1.9簡易計稅方法
2.2土地增值稅
2.3房產(chǎn)稅  
2.4城鎮(zhèn)土地使用稅  
2.5耕地占用稅
2.6契稅
2.7印花稅
2.8企業(yè)所得稅
2.8.1企業(yè)所得稅要素
2.8.2收入的確定
2.8.3準予扣除的項目
2.8.4企業(yè)所得稅的計算
2.9個人所得稅

第3章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立和獲取土地階段
3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立
3.1.1實收資本出資方式
3.1.2開辦費的核算
3.1.3設(shè)立階段的稅務(wù)處理
3.2獲取土地階段的會計處理
3.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理
3.4獲取土地階段的稅務(wù)處理
3.4.1土地使用稅  
3.4.2耕地占用稅
3.4.3契稅  

第4章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段
4.1房地產(chǎn)項目開發(fā)成本
4.1.1房地產(chǎn)直接開發(fā)成本的計量
4.1.2成本核算應(yīng)設(shè)置的會計賬戶
4.2房屋開發(fā)成本的歸集
4.2.1成本項目的歸類與賬務(wù)處理  
4.2.2房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 
4.2.3間接成本的分配方法
4.3自營開發(fā)工程成本的核算
4.3.1自營開發(fā)工程核算程序
4.3.2自營工程成本核算的對象和項目
4.3.3材料費的核算 
4.3.4人工費的核算
4.3.5機械使用費的核算
4.3.6其他直接費的核算
4.3.7施工間接費用的核算
4.4出包工程核算
4.4.1投標保證金的核算  
4.4.2預(yù)付備料款、工程款的核算
4.4.3質(zhì)量保證金的核算
4.5代建工程開發(fā)成本的核算
4.5.1代建工程成本核算的對象和項目
4.5.2代建工程開發(fā)成本的核算
4.6開發(fā)產(chǎn)品核算
4.6.1開發(fā)產(chǎn)品的定義及會計科目的設(shè)置
4.6.2開發(fā)產(chǎn)品增減的核算
4.7周轉(zhuǎn)房核算
4.8開發(fā)間接費用的核算
4.8.1開發(fā)間接費用的組成與歸集
4.8.2開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理
4.9職工薪酬的核算  
4.10期間費用的核算
4.10.1銷售費用
4.10.2管理費用
4.10.3財務(wù)費用
4.11房地產(chǎn)企業(yè)營銷設(shè)施的會計和稅務(wù)處理
4.11.1售樓部、樣板房的核算
4.11.2項目營銷設(shè)施的應(yīng)用模式

第5章轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)核算
5.1商品房上市銷售的條件與賬戶的設(shè)置
5.1.1商品房具備上市銷售的條件

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