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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策變化與建筑行業(yè)（企業(yè)）的應(yīng)對
2025-07-31 19:55:56
 
講師：王傳寶 瀏覽次數(shù)：3001

課程描述INTRODUCTION

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策變化課程

· 高層管理者

培訓(xùn)講師：王傳寶    課程價(jià)格：￥元/人    培訓(xùn)天數(shù)：1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策變化課程
 
講座提綱
一、新周期：世界經(jīng)濟(jì)新周期是中國建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場的大環(huán)境
1、世界隨時(shí)可能發(fā)生的新金融危機(jī)
2、世界經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命
——康德拉季耶夫周期與科技革命
——人生發(fā)財(cái)靠康波
3、美國加息攪動世界經(jīng)濟(jì)局勢，提高建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本
4、美聯(lián)儲縮表：全球資金回流美國，影響建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)融資
5、特朗普沖貿(mào)易戰(zhàn)，影響基建投資、房地產(chǎn)投資
6、“灰犀牛”與全球大變局
二、新常態(tài)：中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)表明中國基建行業(yè)、房地產(chǎn)市場進(jìn)入新常態(tài)
1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)表明舊動能增長乏力
2、如何判斷經(jīng)濟(jì)態(tài)勢
——跟著領(lǐng)袖看態(tài)勢
——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度
——我國古典四大文學(xué)名著中的管理密碼
3、實(shí)體經(jīng)濟(jì)步履維艱
——經(jīng)濟(jì)L型走勢：1978年-2017年中國GDP增長速度
——中國工業(yè)增長速度下滑
——資金脫實(shí)向虛：實(shí)體經(jīng)濟(jì)步履維艱
——外資出逃
——外儲減少
——當(dāng)前企業(yè)面臨六大問題
——當(dāng)前企業(yè)面臨的五大危機(jī)
——企業(yè)倒閉潮的四種推動力量
4、企業(yè)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期生存發(fā)展策略
——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢不放松，避免盲目多元化
——重大投資謹(jǐn)慎決策，待探底后進(jìn)行大投資
——竭力降低各種成本
——重視內(nèi)外部合作，抱團(tuán)求生存，分工協(xié)作求發(fā)展
——未雨綢繆，尋求新的增長點(diǎn)
 
三、新背景：中國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展趨勢下中國基建和房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景
1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本框架：總需求與總供給
2、需求三架馬車分析
（1）消費(fèi)
——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級
——經(jīng)濟(jì)增長與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的機(jī)制
——發(fā)展階段與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)
——進(jìn)一步刺激內(nèi)需不易
（2）投資：民間投資告急
（3）出口：進(jìn)出口增速回落
3、供給側(cè)分析
（1）人口問題：未富先老
（2）資源環(huán)境問題
（3）科技創(chuàng)新問題
4、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊
6、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加
7、我國未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求
8、我國未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長需要基建提供助力
四、新形勢：當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
1、客觀判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
2、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
——克強(qiáng)指數(shù)看經(jīng)濟(jì)冷暖
——*不容樂觀
——從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂
——資產(chǎn)荒轉(zhuǎn)為資金荒剛開始
3、中共*政治局會議和*經(jīng)濟(jì)工作會議對經(jīng)濟(jì)形勢的判斷
4、增長率、消費(fèi)、投資、進(jìn)出口、就業(yè)、赤字、基建、房地產(chǎn)、資本市場等總體判斷
5、謹(jǐn)防發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)
6、2019年中國經(jīng)濟(jì)需要警惕六大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
 
第五部分，客戶推介會，不講。地產(chǎn)公司培訓(xùn)，可講
五、新風(fēng)險(xiǎn)：金融新周期與金融風(fēng)險(xiǎn)將影響建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
1、十九大報(bào)告指出，要“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線”
2、金融新周期
3、全球債務(wù)飆升
4、警惕區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延
5、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
6、企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
——案例：遼寧、山東企業(yè)債務(wù)危機(jī)
——案例：浙江慈溪建行不良率飆升的教訓(xùn)
——案例：無錫銀行：農(nóng)商行盲目上市擴(kuò)張的失敗樣本
7、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅
8、資本管制：詭譎的人民幣匯率
9、生病的股市：個(gè)人理性與集體非理性
10、投資理財(cái)?shù)睦Щ螅哄X往何處去？
11、百姓發(fā)現(xiàn)：只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥
12、建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)資金成本提升，融資越來越難
六、新預(yù)測：19大后中國經(jīng)濟(jì)走向預(yù)示建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
1、ZONGSHUJI：中國經(jīng)濟(jì)長期向好的前景是光明的
2、19大后中國經(jīng)濟(jì)走向
3、*經(jīng)濟(jì)工作會議精神
4、我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求
5、基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望
——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐條件
——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
——地方財(cái)政壓力
——百姓財(cái)富保值
 
七、新預(yù)測：我國建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場未來發(fā)展
1、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用
2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊
3、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加
4、我國未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長支撐基建和房地產(chǎn)需求
5、十九大提出，用“三大變革”推動中國經(jīng)濟(jì)“高質(zhì)量發(fā)展”
——質(zhì)量變革。未來是城市競爭，房子質(zhì)量競爭
——2013年城市家庭戶均1套房，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)
——每次限購，房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響
——十九大提出，“高速增長要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長”。提高住房品質(zhì)是全國消費(fèi)者的心聲，要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視
6、十九大報(bào)告提出，房子是用來住的，不是用來炒的。預(yù)示房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落
7、房價(jià)會漲還是跌？
——2017.5.12，人民日報(bào)發(fā)文：房價(jià)上漲是必然趨勢
——論經(jīng)濟(jì)體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國向日本靠攏。再加上調(diào)控，所以房價(jià)的問題很復(fù)雜
——房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融
8、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)
——從人口結(jié)構(gòu)上看，大概率上2030年是房地產(chǎn)和房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)
9、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)
——政府土地供給是放松還是收緊？
——政府將不再是居住用地*供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”
——全國國土資源工作會議釋放兩大信號，呼應(yīng)的是推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度
10、短期金融收緊，影響百姓購買力
——貨幣增速放緩，國家實(shí)行宏觀審慎貨幣政策
——加息、限貸等一系列手段，金融收緊
——居民負(fù)債大幅激增，但負(fù)債*值遠(yuǎn)低于美國、日本
——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)
 
八、新政策：我國基建政策和房地產(chǎn)政策的變化和影響
1、基建政策變化和影響
——2018年10月31日，*辦公廳下發(fā)國辦發(fā)〔2018〕101號文《關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見》，提出由于2018年以來基礎(chǔ)設(shè)施投資增速回落較多，亟需聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域突出短板。
——主要精神：加大基建補(bǔ)短板力度，融資平臺、PPP、專項(xiàng)債、貸款保駕護(hù)航。
——2008年10月的基建托底，典型特征是“力度大”（4萬億資金注入）、“落地快”（在10月的常務(wù)會議上，就核準(zhǔn)一批建設(shè)項(xiàng)目）。
2、房地產(chǎn)政策變化和影響
——自2016年四季度以來，全國超55個(gè)城市已發(fā)布各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超160次，包括限購、限貸、限價(jià)、限售、限商，中國樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”
——2018年12月以后，部分地區(qū)放松限購
九、新應(yīng)對：新政策下建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對
1、建筑領(lǐng)域新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的出臺將使建筑業(yè)面臨重新洗牌，建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢是“大而全”、“專而精”。
2、建筑企業(yè)應(yīng)緊緊抓住PPP的發(fā)展機(jī)遇，提早介入綜合管廊、海綿城市、特色小鎮(zhèn)等新興領(lǐng)域，大力發(fā)展裝配式建筑，注重BIM技術(shù)（建筑信息化模型）的應(yīng)用，全方位提升內(nèi)部管理水平。
3、緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向
4、新形勢下建筑企業(yè)如何融資
——建筑企業(yè)融資方法九大招
——新形勢下建筑企業(yè)新融資模式
——發(fā)行綠色債券
5、房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對
——做好自己的事情
——做好產(chǎn)品，造好房子
——未雨綢繆。系好安全帶
——新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)如何融資
 
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策變化課程

轉(zhuǎn)載：http://www.1morechance.cn/gkk_detail/65631.html

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