為了加強(qiáng)物業(yè)管理，常德市人民發(fā)布了《常德市物業(yè)管理辦法》。在此，我將為大家詳細(xì)介紹常德市物業(yè)管理規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
常德市物業(yè)管理規(guī)定主要包括以下幾個(gè)章節(jié)：
第一章 總則
為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用、維護(hù)及監(jiān)督管理活動(dòng)，均適用本辦法。市和縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門是物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民將物業(yè)管理納入社區(qū)管理范疇，并負(fù)責(zé)物業(yè)管理小區(qū)的社會(huì)性事務(wù)管理，與物業(yè)主管部門共同指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)委托合同，管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受相關(guān)部門的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理，包括制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、選舉或更換業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部位實(shí)施共同管理。未成立業(yè)主大會(huì)的，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或其他重大、緊急事件時(shí)，由物業(yè)所在地和物業(yè)主管部門指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主共同決定。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，需辦理備案手續(xù)。因客觀原因未能產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可由社區(qū)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)處理糾紛。
第三章 前期物業(yè)管理
建設(shè)單位在預(yù)（銷）售物業(yè)前，應(yīng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。特定情形下可采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)管理的收費(fèi)實(shí)行指導(dǎo)價(jià)，由價(jià)格主管部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公示。建設(shè)單位在銷售物業(yè)前需制定臨時(shí)管理規(guī)約并備案公示。建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)信息。前期物業(yè)服務(wù)合同所約定的期限自簽訂之日起至首屆業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。物業(yè)未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格不得交付使用，辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)或代行其職責(zé)的組織。
第一章 總則
第一條 為規(guī)范新建住宅物業(yè)管理，保障物業(yè)的合理使用與維護(hù)，特制定本規(guī)定。
第二條 新建住宅物業(yè)應(yīng)遵循規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、配建及使用的基本原則，確保物業(yè)管理規(guī)范有序。
第二章 物業(yè)管理用房規(guī)定
第三條 新建住宅物業(yè)應(yīng)按照建筑總面積及特定規(guī)定，為物業(yè)管理單位配置相應(yīng)面積的物業(yè)管理用房。
第四條 物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。特定房間如門衛(wèi)房、車庫、雜物房等不得作為物業(yè)管理用房。
第五條 層高不足2.2米或已列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥?jì)算在物業(yè)管理用房面積內(nèi)。物業(yè)管理用房需具備自然通風(fēng)采光條件，并進(jìn)行普通以上裝修。
第三章 物業(yè)管理單位及資質(zhì)
第六條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定。
第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向所在地物業(yè)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)，從業(yè)人員需取得相應(yīng)職業(yè)資格。
第四章 物業(yè)服務(wù)合同及管理
第八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或由不同單位開發(fā)的住宅區(qū)，擁有共同配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容，并報(bào)物業(yè)主管部門備案。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等，接受業(yè)主監(jiān)督。
第五章 物業(yè)使用與維護(hù)
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的用水、用電應(yīng)按照居民生活用水、用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非生活用途的，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。
第十二條 市政、園林、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、供氣等部門應(yīng)承擔(dān)各自管轄設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，正確處理相鄰關(guān)系，確保物業(yè)的安全使用及公共利益。
第六章 附則
第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施，原相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
第十五條 本規(guī)定的解釋權(quán)歸物業(yè)主管部門。如有未盡事宜，由物業(yè)主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定具體細(xì)則。
第四十條：業(yè)主或物業(yè)使用人若將住宅轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性用房，需遵守法律法規(guī)、管理規(guī)約，并征得利益相關(guān)業(yè)主的同意，同時(shí)依法辦理相關(guān)手續(xù)。
第四十一條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在執(zhí)行物業(yè)維護(hù)、修繕、檢查等工作時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合，提供便利。
第四十二條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫和車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的停車需求。這些車庫和車位的歸屬由建設(shè)單位通過出售、附贈(zèng)或出租等方式確定，并向全體業(yè)主公布分配情況。利用共有道路或其他場(chǎng)地停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第四十三條：利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、共有房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，需征得相關(guān)業(yè)主的同意，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主的批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理手續(xù)。所得收益在扣除成本后，應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，并向全體業(yè)主公開實(shí)際收入和支出情況，接受業(yè)主委員會(huì)的審查。
第四十四條：業(yè)主購(gòu)買的物業(yè)應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》繳納維修資金。對(duì)于不同時(shí)間購(gòu)買的物業(yè)，其維修資金的管理和使用也有不同的規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金由房屋維修資金歸集管理中心代管，成立后可根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行移交。維修資金的使用需經(jīng)大部分業(yè)主同意，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。
第四十五條：建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任，按照國(guó)家、省規(guī)定的保修期限和保修范圍進(jìn)行保修。物業(yè)保修金的繳存、使用、退還、管理和監(jiān)督辦法由市物業(yè)主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定。
第四十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或通知責(zé)任人進(jìn)行修復(fù)。如責(zé)任人未履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
附則：若業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)，可參照此辦法執(zhí)行。常德市企業(yè)管理包括決策計(jì)劃、組織、指導(dǎo)、控制等一系列職能。良好的企業(yè)管理能大大提高企業(yè)運(yùn)作效率，明確發(fā)展方向，使每個(gè)員工發(fā)揮潛能，提供令顧客滿意的產(chǎn)品和服務(wù)，并樹立企業(yè)形象。最終目的是提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
常德生源地創(chuàng)業(yè)享受優(yōu)惠政策：高校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)且在畢業(yè)后兩年內(nèi)注冊(cè)的，三年內(nèi)免交各類登記、證照和管理費(fèi)用。到縣級(jí)以下基層自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，如自籌資金不足，可申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款等。國(guó)家和各級(jí)為支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供了融資、開業(yè)、稅收、培訓(xùn)等方面的優(yōu)惠政策。一次性創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)和農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)無息貸款申請(qǐng)需提交相關(guān)材料，申請(qǐng)條件包括符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定，有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和自有資本金等。補(bǔ)助準(zhǔn)則規(guī)定與企業(yè)日?；顒?dòng)相關(guān)的補(bǔ)助應(yīng)計(jì)入其他收益或沖減相關(guān)成本費(fèi)用。
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