作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的重要參與者，雅居樂集團(tuán)的項(xiàng)目管理崗位一直是業(yè)內(nèi)人才關(guān)注的熱點(diǎn)。其薪酬體系既反映了行業(yè)波動(dòng)的影響，也體現(xiàn)了企業(yè)對核心崗位的價(jià)值定位。近年行業(yè)深度調(diào)整背景下，雅居樂通過差異化薪酬策略平衡成本壓力與人才保留需求，為項(xiàng)目管理人才提供了兼具市場競爭力與職業(yè)成長空間的綜合回報(bào)方案。以下從多維角度解析其薪酬待遇體系的設(shè)計(jì)邏輯與實(shí)施現(xiàn)狀。
行業(yè)定位與薪酬競爭力
雅居樂項(xiàng)目管理崗位的薪酬在房地產(chǎn)行業(yè)中具備顯著競爭力。根據(jù)公開薪酬數(shù)據(jù)，高級項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理等核心職位的年薪普遍在30萬元以上，基礎(chǔ)崗位如項(xiàng)目專員起薪也處于行業(yè)中上水平。這一薪資定位源于項(xiàng)目管理在雅居樂業(yè)務(wù)體系中的關(guān)鍵作用——作為“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”戰(zhàn)略的核心執(zhí)行者，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)直接關(guān)系到資金周轉(zhuǎn)效率與區(qū)域開發(fā)進(jìn)度。
與同業(yè)對比，雅居樂的薪酬結(jié)構(gòu)更注重績效聯(lián)動(dòng)性。例如其年終獎(jiǎng)金占比高于行業(yè)均值，部分項(xiàng)目管理人員年終獎(jiǎng)可達(dá)10萬元以上，與企業(yè)整體業(yè)績強(qiáng)關(guān)聯(lián)。2024年雖面臨行業(yè)性虧損，雅居樂仍維持了對管理崗的薪酬傾斜，董事及高管薪酬甚至逆勢增長10%，側(cè)面印證核心崗位的價(jià)值優(yōu)先度。不過需注意，薪酬優(yōu)勢存在層級分化，中高層管理者薪資競爭力顯著高于初級崗位。
薪酬結(jié)構(gòu)分析
雅居樂項(xiàng)目管理崗的薪酬采用“固定+浮動(dòng)+福利”三維模型。固定部分保障基礎(chǔ)收入，按月發(fā)放；浮動(dòng)部分包含績效獎(jiǎng)金、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)、銷售提成及年度利潤分紅，其中年終獎(jiǎng)根據(jù)公司年報(bào)披露，高層管理者可達(dá)年薪的30%-50%。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目管理人員還參與跟投機(jī)制，尤其在珠三角、長三角等重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目中，跟投收益成為潛在收入補(bǔ)充。
薪酬結(jié)構(gòu)的彈性也意味著風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。2024年雅居樂總薪酬成本降至62.7億元（同比減少13%），反映出行業(yè)下行期浮動(dòng)薪資的整體收縮。公司凈虧損擴(kuò)大至175億元，債務(wù)比率上升至103.6%，這些財(cái)務(wù)壓力可能進(jìn)一步影響?yīng)劷鸪氐姆峙?。但對比其他部門，項(xiàng)目管理崗因直接關(guān)聯(lián)項(xiàng)目交付與回款，薪資穩(wěn)定性仍相對較高。
福利保障體系
雅居樂為項(xiàng)目管理人員提供“五險(xiǎn)一金+商業(yè)保險(xiǎn)”雙重保障，覆蓋醫(yī)療、意外及重大疾病風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充福利包含帶薪年假（通常10-15天）、免費(fèi)工作餐、定期體檢、住房補(bǔ)貼及節(jié)日禮金。針對外派項(xiàng)目人員，還提供異地安置津貼和探親交通報(bào)銷，降低跨區(qū)域工作成本。
公司政策明確遵循《雇傭權(quán)益政策》，強(qiáng)調(diào)合法用工與平等雇傭。但在實(shí)際執(zhí)行中，2024年集團(tuán)雇員總數(shù)減少超1萬人，總?cè)肆Τ杀鞠陆?3%，反映出福利資源可能向關(guān)鍵崗位集中。項(xiàng)目管理崗因承擔(dān)“保交付”責(zé)任，福利完整性優(yōu)于輔助崗位，例如海南區(qū)域等項(xiàng)目密集地仍保持住房補(bǔ)貼和餐補(bǔ)。
職業(yè)發(fā)展與薪酬成長
薪酬晉升通道與職業(yè)階梯深度綁定。雅居樂設(shè)置“項(xiàng)目助理→項(xiàng)目經(jīng)理→區(qū)域總監(jiān)”的進(jìn)階路徑，每階段薪資漲幅約25%-40%。公司定期開展項(xiàng)目管理培訓(xùn)（如PMP認(rèn)證資助），并優(yōu)先提拔復(fù)合型人才至多業(yè)態(tài)項(xiàng)目中，例如商業(yè)綜合體或文旅項(xiàng)目管理者可獲額外崗位津貼。
職業(yè)發(fā)展的地域選擇也影響收入潛力。在廣州、福建等核心區(qū)域，項(xiàng)目管理崗平均月薪達(dá)1.4萬元左右，高于二線城市20%。多項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)者晉升更快——例如同時(shí)管理住宅與商業(yè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，薪酬常突破職級上限。但需注意，近年土地儲(chǔ)備收縮至3122萬平方米（較峰值下降），可能限制新項(xiàng)目機(jī)會(huì)。
地域與層級差異
薪酬呈現(xiàn)顯著地域差。珠三角、長三角等經(jīng)濟(jì)區(qū)崗位薪資溢價(jià)突出：廣州地區(qū)平均月薪14013元，福建13635元，高出全國均值10%-15%。這源于區(qū)域戰(zhàn)略優(yōu)先級及成本差異——例如中山、南京等重點(diǎn)城市項(xiàng)目密度高，人才需求旺盛，而東北、西部區(qū)域薪資則接近行業(yè)基準(zhǔn)線。
管理層級差異更為明顯。項(xiàng)目專員工資集中在9000-12000元/月，而項(xiàng)目經(jīng)理可達(dá)2.5萬-4萬元/月，項(xiàng)目總經(jīng)理則普遍突破50萬年薪。這種分化與責(zé)任范圍直接相關(guān)：高層需統(tǒng)籌投融資、跨部門協(xié)作及供應(yīng)商管理，并承擔(dān)經(jīng)營指標(biāo)。值得注意的是，相同職級在商業(yè)/文旅項(xiàng)目的薪酬高于住宅項(xiàng)目，反映業(yè)態(tài)附加值差異。
挑戰(zhàn)與未來展望
當(dāng)前薪酬體系面臨行業(yè)性挑戰(zhàn)。2024年雅居樂凈負(fù)債率升至103.6%，現(xiàn)金儲(chǔ)備下降51%，可能限制短期薪資增長空間。地產(chǎn)行業(yè)人才競爭轉(zhuǎn)向“精而?！?，具備資管能力（如REITs運(yùn)作、存量改造）的項(xiàng)目管理者稀缺，倒逼企業(yè)優(yōu)化薪酬激勵(lì)。
未來雅居樂需在薪酬策略上尋求突破：其一，強(qiáng)化長期激勵(lì)，如擴(kuò)大項(xiàng)目跟投、試點(diǎn)股權(quán)計(jì)劃，綁定核心人才；其二，建立技能薪酬體系，對BIM技術(shù)、低碳建造等新能力給予認(rèn)證補(bǔ)貼；其三，在輕資產(chǎn)擴(kuò)張中設(shè)計(jì)超額利潤分成模式，提升管理團(tuán)隊(duì)積極性。
雅居樂項(xiàng)目管理崗的薪酬結(jié)構(gòu)映射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期的典型特征：在財(cái)務(wù)承壓背景下，企業(yè)通過“核心崗位高投入+成本部門收縮”的策略維持人才競爭力。其優(yōu)勢在于績效聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)、重點(diǎn)區(qū)域溢價(jià)明顯、職業(yè)晉升通道清晰；而挑戰(zhàn)則源于行業(yè)不確定性對長期激勵(lì)的限制。未來，隨著雅居樂向商業(yè)管理、資管運(yùn)營領(lǐng)域深化，項(xiàng)目管理人才的薪酬重心或?qū)墓潭ㄐ劫Y轉(zhuǎn)向價(jià)值共創(chuàng)收益，通過更靈活的利潤分成、跟投機(jī)制和技能認(rèn)證體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與人才的共生式成長。
轉(zhuǎn)載：http://www.1morechance.cn/zixun_detail/483463.html