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土地管理政策培訓(xùn)

課程背景
新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營，但是大部分企業(yè)目前對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺以及規(guī)劃等問題認(rèn)識(shí)程度不足，大家對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設(shè)、如何建設(shè)、基本農(nóng)田是否可以占用等。對(duì)于公司拓展項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設(shè)存在認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)知偏差，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)用地管制分區(qū)圖件判斷不準(zhǔn)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問題，全面認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)“多規(guī)合一”事關(guān)公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關(guān)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關(guān)注和關(guān)心的要點(diǎn)問題。
近日《土地管理法》修正通過，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預(yù)留法律空間。建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨*、*作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開發(fā)商，作為投資企業(yè)，應(yīng)該如何把握國家國土空間規(guī)劃的時(shí)代機(jī)遇，如何把握國土空間規(guī)劃的編制機(jī)遇，如何讓公司項(xiàng)目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項(xiàng)目，更多機(jī)會(huì)，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學(xué)習(xí)的內(nèi)容，也是企業(yè)不可錯(cuò)過的精彩內(nèi)容。
*《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為*基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們?cè)撊绾卫没巨r(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應(yīng)該把握哪些要點(diǎn)，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。
*《土地管理法》調(diào)整了土地審批權(quán)限，本節(jié)課程我們講全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權(quán)限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類型土地利用的流程和審批權(quán)限。
大部分地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于土地政策與問題重視程度不夠，理解不準(zhǔn)，如何利用國家政策、把握國家機(jī)遇是每一個(gè)企業(yè)需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機(jī)遇，為公司省時(shí)、省力、省錢，為公司項(xiàng)目布局搶占先機(jī)，為公司爭(zhēng)取建設(shè)指標(biāo)、周轉(zhuǎn)建設(shè)指標(biāo)，是我們每一位領(lǐng)導(dǎo)與員工的責(zé)任，如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目，如何把握主動(dòng)權(quán)，是本課學(xué)習(xí)的要點(diǎn)。
新《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。特別對(duì)依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內(nèi)實(shí)行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展新方向，在業(yè)務(wù)探索過程中，如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市機(jī)遇與宅基地改革機(jī)遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項(xiàng)，也是我們開發(fā)企業(yè)必須重視和了解的問題。
在距離《土地管理法》正式實(shí)施近4個(gè)月的時(shí)間里，在這種背景和政策下，作為開發(fā)商，我們應(yīng)該如何利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、宅基地，如何完成當(dāng)下項(xiàng)目的土地征收，如何盡快完成項(xiàng)目落位，避免《土地管理法》正式公布實(shí)施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機(jī)，為公司發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也是我們開發(fā)商必須了解的內(nèi)容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展，是企業(yè)學(xué)習(xí)的新內(nèi)容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關(guān)業(yè)務(wù)公司必須掌握的要點(diǎn)。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內(nèi)容以及作為開發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機(jī)遇與要點(diǎn)。
本課程將從新形勢(shì)下開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何把握土地政策機(jī)遇領(lǐng)先戰(zhàn)略布局如何拓寬業(yè)務(wù)渠道，激發(fā)公司活力全面分析與實(shí)操講解，全方位從相關(guān)政策、操作要點(diǎn)、發(fā)展方向、工作流程方面對(duì)上述問題進(jìn)行全面深入解析。

課程對(duì)象
.房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者、土地拓展負(fù)責(zé)人、投資負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等
.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)策劃單位等

課程收益
.學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖件要素和使用方式
.掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
.掌握公司操作流程與技巧
.掌握修改規(guī)劃方法
.掌握建設(shè)項(xiàng)目布局方法
.掌握建設(shè)指標(biāo)周轉(zhuǎn)方法
.掌握新增指標(biāo)爭(zhēng)取方法
.掌握農(nóng)村三塊地政策
.掌握村規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
.掌握國土空間規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
.掌握公司發(fā)展機(jī)遇要點(diǎn)
.掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點(diǎn)
.解讀*的《土地管理法》核心要點(diǎn)

課程內(nèi)容
開篇、地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)型過程中的相關(guān)問題梳理
1.如何爭(zhēng)取新增指標(biāo)
2.如何挖掘存量建設(shè)
3.如何參與規(guī)劃設(shè)計(jì)
4.如何修改規(guī)劃
5.如何解讀*《土地管理法》
5.如何利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地
6.如何利用宅基地
7.如何把握土地征收政策
8.如何解讀其他*土地政策

第一講：開發(fā)商如何參與國土空間規(guī)劃編制，保障項(xiàng)目符合政府規(guī)劃
1、認(rèn)識(shí)規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識(shí)“多規(guī)合一”
3、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類開發(fā)利用學(xué)習(xí)
4、規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握
5、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些管制區(qū)和用途區(qū)可以開發(fā)
6、確定禁止開發(fā)區(qū)域
7、規(guī)劃與建設(shè)用地關(guān)系分析
8、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知
9、如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程（結(jié)合案例實(shí)操講解）
10、涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用
11、X縣開發(fā)商操作案例展示
12、當(dāng)前政策下公司機(jī)遇把握與分析
13、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設(shè)及處理方式
14、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式
15、全面分析生態(tài)保護(hù)區(qū)是否可以建設(shè)及處理方式
16、X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭(zhēng)取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例
17、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級(jí)開發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項(xiàng)目可以修改規(guī)劃？
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點(diǎn)？
6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
7、當(dāng)前政策下開發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例
12、X市旅游項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
13、X市光伏項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
14、土地一級(jí)開發(fā)流程與成本核算

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時(shí)代背景
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)
3、解決地從哪來
4、解決錢從哪來
5、解決人到哪去等問題
6、學(xué)習(xí)村規(guī)劃主要內(nèi)容
7、開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點(diǎn)？
8、開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目策劃？
9、有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？
10、沒有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？
11、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
12、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項(xiàng)目，做好項(xiàng)目策劃，保障項(xiàng)目落位
13、試點(diǎn)地區(qū)國土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示

第四講：農(nóng)村三塊地改革學(xué)習(xí)，土地管理法核心突破解讀
1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念介紹
2、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方式介紹
3、試點(diǎn)名單分享
4、政策法律意圖解讀
5、就地入市條件與方式
6、異地入市條件與方式
7、城中村經(jīng)營性建設(shè)用地入市條件與方式
8、宅基地概念介紹
9、宅基地使用政策解讀
10、宅基地有償退出如何使用？
11、宅基地不退出如何使用？
12、土地征收政策及案例分析
13、后期農(nóng)村三塊地政策導(dǎo)向解讀
14、《土地管理法》核心政策解讀
15、《土地管理法》開發(fā)商機(jī)遇把握解讀
16、多個(gè)成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析

課程講師
于老師：曾任職于國內(nèi)甲級(jí)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人，主要負(fù)責(zé)全國土地類相關(guān)業(yè)務(wù)，包括土地規(guī)劃、土地整理、土地評(píng)價(jià)、土地利用、土地估價(jià)、征地補(bǔ)償、基準(zhǔn)地價(jià)、基本農(nóng)田、耕地保護(hù)、土地政策研究與解讀等等業(yè)務(wù)?，F(xiàn)任職于國內(nèi)知名孵化器、科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)。主要從事地產(chǎn)一二級(jí)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)勾地、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)招商、項(xiàng)目收并購等業(yè)務(wù)。
專長領(lǐng)域：
（1）土地政策咨詢：長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。
（2）土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地相結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)類型。
（3）土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級(jí)、市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識(shí)系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問題的空白和盲點(diǎn)。
（4）土地一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)：長期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、一級(jí)開發(fā)測(cè)算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級(jí)拿地、測(cè)算、投資分析、項(xiàng)目收購等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識(shí)體系與地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

土地管理政策培訓(xùn)