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田園綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式

課程收益：
1、“特色小鎮(zhèn)”通過(guò)一年多的高熱度探索，政策調(diào)整及下步如何推進(jìn)？
2、如何實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)“特色”產(chǎn)業(yè)的選擇、導(dǎo)入與培育？
3、目前成功特色小鎮(zhèn)詳解及借鑒分析？
4、如何創(chuàng)建“田園綜合體”和精準(zhǔn)獲取扶持資金？
5、如何推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)莊、農(nóng)場(chǎng)、合作社向“田園綜合體”轉(zhuǎn)型？
6、沒(méi)與農(nóng)民打過(guò)交道，如何設(shè)計(jì)“田園綜合體”中企業(yè)、合作社和農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制？
7、“田園綜合體”的國(guó)家土地管理使用相關(guān)法律法規(guī)解讀和土地利用辦法？
8、“田園綜合體”內(nèi)不允許進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和私人會(huì)所建設(shè)，傳統(tǒng)房企涉足如何盈利？

參會(huì)人員：
房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)、旅游地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn) 、田園綜合體、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)計(jì)公司、政府機(jī)構(gòu)顧問(wèn)單位及相關(guān)企業(yè)等。

主要內(nèi)容：
一、 定義及發(fā)展歷史
1、 概念分析
2、 發(fā)展歷史及現(xiàn)狀
3、 投資主體分布
4、 項(xiàng)目分類(lèi)分析
5、 項(xiàng)目地理分布分析
6、 國(guó)內(nèi)各類(lèi)典型代表項(xiàng)目介紹

二、 盈利模式分析
1、 項(xiàng)目收入種類(lèi)分析
2、 項(xiàng)目的可銷(xiāo)售型物業(yè)及自持性物業(yè)的現(xiàn)金流及覆蓋平衡比例分析
3、 項(xiàng)目投入產(chǎn)出比的盈利模式及估值分析
4、 國(guó)內(nèi)成功項(xiàng)目的案例分析

三、 對(duì)資本的吸引力的分析
1、 通過(guò)產(chǎn)業(yè)勾地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的吸引力
2、 獲得政府政策支持紅利的吸引力
3、 PPP發(fā)展模式對(duì)資本的吸引力
4、 獲得政策性銀行獲得低成本融資成本的吸引力
5、 投資對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)爆發(fā)機(jī)會(huì)

四、 成功項(xiàng)目的特征及創(chuàng)新點(diǎn)分析
1、 項(xiàng)目選址
2、 土地獲得
3、 準(zhǔn)確定位及策劃能力
4、 可銷(xiāo)售型物業(yè)的比例及品質(zhì)
5、 資源整合及運(yùn)營(yíng)能力

五、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中難題及風(fēng)險(xiǎn)分析
1、 選址容易產(chǎn)生的問(wèn)題
2、 項(xiàng)目落地過(guò)程中容易產(chǎn)生的問(wèn)題
3、 可銷(xiāo)售型物業(yè)的土地注意事項(xiàng)
4、 對(duì)此類(lèi)項(xiàng)目的操盤(pán)要求
5、 經(jīng)營(yíng)型物業(yè)的投資如何回收

六、 項(xiàng)目與政府落地協(xié)議的談判策略
1、 落地協(xié)議中有關(guān)土地價(jià)格、取得方式、供地節(jié)奏等的重要談判點(diǎn)
2、 落地協(xié)議中有關(guān)政府扶持政策的談判點(diǎn)
3、 落地協(xié)議中有關(guān)政府方投入及責(zé)任的談判點(diǎn)
4、 落地協(xié)議中有關(guān)建設(shè)指標(biāo)的談判點(diǎn)
5、 落地協(xié)議中有關(guān)開(kāi)發(fā)節(jié)奏要求的談判點(diǎn)

七、 取得土地的模式及策略
1、 土地的類(lèi)別劃分
2、 通過(guò)算賬計(jì)算土地的各類(lèi)別面積比例關(guān)系
3、 土地價(jià)格的談判策略
4、 住宅類(lèi)土地的取得方式及策略
5、 與政府談判的策略

八、 項(xiàng)目在農(nóng)業(yè)、文旅、資本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的結(jié)合方式及策略
1、 三個(gè)客戶(hù)的需求平衡
2、 現(xiàn)金流的平衡點(diǎn)
3、 投資回報(bào)率的平衡點(diǎn)

田園綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式