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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目培訓

課程簡介：
本課針對城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)上樓等項目的政策解讀，以及可行性研究和報批報建，展開案例培訓和學習。

課程對象：
地產(chǎn)企業(yè)、城市更新企業(yè)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管、項目公司高管，投資和運營管理人員

課程收益：
1.學習和掌握城市更新和工業(yè)上樓從國家到省、市級相關(guān)政策，以及相關(guān)案例；
2.學習和掌握城市更新等地產(chǎn)項目可行性研究與測算；
3.學習和掌握城市更新等項目的報批報建流程以及所需做的準備工作；

課程大綱：
1城市更新、工業(yè)上樓等政策解讀
1.1城市更新政策解讀：
1.1.1財政部與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》
1.1.2二十屆三中全會的《中共*關(guān)于進一步全面深化改革?推進中國式現(xiàn)代化的決定》
1.1.3*《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》
1.1.4廣東省“三舊”改造（城市更新）政策匯編
1.1.52021年《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》
1.1.6《深圳關(guān)于城市更新工作調(diào)整相關(guān)事項的公告》
1.1.7深圳《關(guān)于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》的通知
1.1.8深圳目前主流城市更新的模式
1.2工業(yè)上樓政策解讀
1.2.1深圳《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》
1.2.2深圳市住房和建設局《工業(yè)上樓建筑設計通則》
1.2.3深圳龍華*工業(yè)上樓項目
1.2.4深圳探索“工業(yè)上樓”的調(diào)研

2城市更新項目、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等項目前策與可行性研究
2.1項目類型研究
2.1.1項目開發(fā)政策與條件研究
2.1.2項目開發(fā)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等政策落地要求
2.1.3片區(qū)環(huán)境與相關(guān)配套
2.2項目測算與風險壓力模型
2.2.1項目成本測算
2.2.2項目租售回款預測
2.2.3項目開發(fā)風險、政策風險與市場評估
2.2.4項目盈虧平衡點評估
2.3項目市場調(diào)研
2.3.1片區(qū)發(fā)展前景與物業(yè)價值
2.3.2片區(qū)功能版塊與發(fā)展方向
2.3.3物業(yè)功能與使用客群分析
2.4項目定位與規(guī)劃
2.4.1項目整體功能和主題定位
2.4.2項目各功能定位
2.4.3項目整體的物業(yè)規(guī)劃與運營規(guī)劃

3項目資金來源與財務測算
3.1項目收入測算
3.1.1物業(yè)銷售收入
3.1.2租金收入
3.1.3物業(yè)管理收入
3.1.4自營收入
3.1.5其他收入
3.2項目成本測算
3.2.1土地成本
3.2.2建安成本
3.2.3裝修成本
3.2.4開發(fā)運營管理成本
3.2.5營銷和招商成本
3.3項目財務核心指標決策
3.3.1項目內(nèi)部收益率IRR
3.3.2項目回款周期
3.3.3項目利潤率
3.4項目財務指標和稅務選型

4城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)上樓等立項與報批后報建
4.1各類型項目方案主要結(jié)構(gòu)和特點
4.2項目申報與審批、報批、報建全流程
4.3項目報批前所要做的工作
4.3.1可行性研究報告
4.3.2相關(guān)部門立項報告
4.3.3投資報告
4.3.4行業(yè)和市場研究報告
4.3.5項目規(guī)劃方案
4.3.6專家評審
4.4項目報建前所要做的工作
4.4.1項目立項審批報告
4.4.2項目可研審批報告
4.4.3相關(guān)管理部門審批報告
4.4.4項目三證齊全
4.4.5全套施工圖
4.4.6工程招投標與施工合同
4.4.7臨建臨占審批
4.4.8垃圾清運審批
4.4.9以及其他所需要必備材
4.5項目報比報建常見20個問題與處理

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