地產(chǎn)和房產(chǎn)對縣財稅貢獻巨大，城市建設日新月異，得益于樓宇經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，這為文明衛(wèi)生城市的建設打下了堅實的基礎。的物業(yè)管理卻成為了這一進程中的挑戰(zhàn)。雖然樓宇經(jīng)濟在縣取得了顯著進展，但物業(yè)管理工作卻相對滯后，嚴重制約了經(jīng)濟發(fā)展，也給文明衛(wèi)生城市的形象帶來了負面影響。
從近期的物業(yè)管理工作調查中，我深感的物業(yè)管理和服務與周邊市縣相比，尚處于起步階段，存在“群龍無首、混亂無序”的狀況，與居民的需求和期望相比，差距顯著。相關企業(yè)更重視銷售服務而忽視物業(yè)管理，導致前期物業(yè)忙碌而后期物業(yè)懈怠。部門也存在重房產(chǎn)收費輕服務的現(xiàn)象，甚至在有利益時積極爭取，有責任時則逃避?，F(xiàn)在的情況是業(yè)主有怨言，不滿意，物業(yè)公司難以生存，相關部門相互扯皮。
為了改善這一現(xiàn)狀，我認為當務之急應采取以下措施：
一、健全體制、完善規(guī)章
1. 建立物業(yè)管理齊抓共管機制。物業(yè)管理工作涉及多個部門，包括房產(chǎn)、建設、規(guī)劃、城管等。為了協(xié)調各方，應成立“縣物業(yè)管理協(xié)調委員會”，由縣分管領導牽頭，研究重大物業(yè)管理事項。街道辦、居委會、物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會等也應發(fā)揮相應作用。
2. 實行新建住宅物業(yè)質量保修金制度。針對房屋質量不達標及相關設施不完善造成的問題，從8月份起，嚴格按照《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，由建設單位交存物業(yè)質量保修金。
3. 完善“房屋維修基金”管理，包括建立明細分類賬戶、規(guī)范收取和使用等。每個小區(qū)“房屋維修基金”余額不足時，需按規(guī)定續(xù)交。要確?；鸬陌踩鲋岛陀行褂?。
4. 探索業(yè)主委員會運行機制，建立激勵機制，使業(yè)主委員會成為聯(lián)系業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的橋梁。在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，由居委會主任擔任業(yè)主協(xié)調員。
5. 建立物業(yè)監(jiān)管前移機制，包括事前參與規(guī)劃、事中參與房屋驗收、事后參與前期物業(yè)管理等。要落實物業(yè)承接驗收制度，減少遺留問題引發(fā)的物業(yè)矛盾。
6. 建立房屋出租登記制度，實行暫住登記和房屋出租社區(qū)登記制度，有利于物業(yè)費的收取。還需抓緊時間出臺《縣物業(yè)管理實施細則》等相關制度，使物業(yè)管理、收費、監(jiān)督等有章可循。
二、加強物業(yè)服務企業(yè)的管理
1. 完善市場準入和退出機制。嚴格把關入駐的物業(yè)服務企業(yè)，杜絕不良信用企業(yè)代理業(yè)務。強化物業(yè)服務企業(yè)資質管理，嘗試前期物業(yè)服務企業(yè)招投標制度。新成立的或資質較低的物業(yè)服務企業(yè)只能參與小服務項目的招標。建立中標企業(yè)交服務押金制，確保服務水平。
三、強化業(yè)主委員會對物業(yè)服務的監(jiān)督與管理
為了提升物業(yè)服務水平，業(yè)主委員會被賦予更多權力以監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)。凡不符合物業(yè)服務合同的企業(yè)，業(yè)主委員會可以解聘。
（二）深化物業(yè)服務企業(yè)的考核與評價機制
為加強物業(yè)服務企業(yè)的服務水平，制定并實施《XX縣物業(yè)企業(yè)服務標準》和《XX縣物業(yè)服務企業(yè)考核辦法》。實行日常與集中考核相結合，每月抽查，每季考核，年終進行綜合評價。建立末位淘汰制度，依據(jù)信訪、投訴及媒體曝光事件處理情況扣分，連續(xù)考核不合格的企業(yè)將取消資質并不得參與第二年的招標。
三、建立獎勵機制，激勵物業(yè)服務企業(yè)
物業(yè)服務企業(yè)反映，在節(jié)日時更多地關注環(huán)衛(wèi)而忽視物業(yè)；在評獎時也未考慮到物業(yè)企業(yè)。建議相關部門建立獎勵機制，哪怕是精神獎勵，也能給予物業(yè)企業(yè)應有的關懷和認可。
四、拓展物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務范圍
除了傳統(tǒng)的封閉式住宅小區(qū)和散戶型住宅小區(qū)服務，物業(yè)服務企業(yè)還可以拓展更多服務領域以增加收入。如行政機關、事業(yè)單位、學校、醫(yī)院和相關企業(yè)的物業(yè)管理可以實行招標，公共場所的保潔和保安服務也可以市場化，由物業(yè)服務企業(yè)提供服務。
五、集中整治物業(yè)管理中的突出問題
（一）開展大規(guī)模的物業(yè)管理整治行動。以“六城同創(chuàng)”為契機，聯(lián)合整治住宅小區(qū)物業(yè)管理混亂狀況，由縣委常委任組長，其他縣領導任副組長，進行為期三個月的全縣住宅小區(qū)物業(yè)管理集中整治。
（二）針對存在的問題進行具體整治，如清理毀綠種菜、清理住宅小區(qū)的公共場所、貫徹執(zhí)行國家和省、市住房保障等相關政策、管理和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場等。同時負責房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、住房制度改革工作、物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理等。還要建立廉租住房供應體系、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理等。具體工作還包括白蟻防治的監(jiān)督管理、房地產(chǎn)業(yè)的各項統(tǒng)計報表和職工教育培訓等。
關于工商企業(yè)管理就業(yè)前景的問題，雖然學習工商企業(yè)管理相關課程的經(jīng)理人數(shù)量增多，但這并不意味著該領域的就業(yè)前景一片光明。工商企業(yè)管理是一個應用廣泛的專業(yè)，其就業(yè)前景需結合具體行業(yè)進行分析。雖然工商管理專業(yè)的學習包括經(jīng)濟和管理兩方面，未來需求仍然很大。尤其是營銷師、會計師等職位，將成為企業(yè)人才競爭的焦點。然而具體就業(yè)前景仍取決于市場變化和行業(yè)需求?？傮w而言，工商管理專業(yè)依然是熱門學科之一。其?？茖哟螌W習側重于理論和管理知識的學習；本科層次則進一步強調技能和方法的學習以適應更高層次的管理工作需求。盡管面臨全球經(jīng)濟一體化的挑戰(zhàn)和市場競爭壓力，但只要企業(yè)意識到自我改造的必要性并引進人才彌補缺陷，工商企業(yè)管理專業(yè)的就業(yè)前景依然看好。
轉載：http://www.1morechance.cn/zixun_detail/204934.html