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房企成本管理培訓班

【課程背景】
黃金時代，房子不愁賣，一些房企“重營銷、輕成本”
白銀時代：利潤下降，求生存成為房企的重點，重成本成為普遍需求
商品時代：已經到來，合理利潤，品質與服務是生存重點，客戶需求滿足與提升是發(fā)展方向，開源節(jié)流成為房企生存的必須。以價值工程為導向的項目收益*化才是我們成本人必須要思考的核心。
無論什么時代，思維決定思路，思路決定出路，用不變的思維模型打造管理體系是每個行業(yè)職業(yè)經理人的必須利器。
【授課風格】：授課思維邏輯強，善于跨學科整合管理思維，將至簡的智慧之道融入復雜的工作事務中，快速打造業(yè)務管理體系，提升業(yè)務能力與價值！

【課程對象】
房地產企業(yè)總經理、總工、工程副總、項目總經理、工程、設計、成本總監(jiān)、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。
【課程特點】
權威分享——邀請*實戰(zhàn)經驗的專家親臨授課，分享前沿觀點，剖析在新形式下成本管理的趨勢、策略。頗具前瞻性、系統(tǒng)性、操作性。
案例剖析——對經典案例進行專業(yè)獨到分析，課程提供多個經典案例，重點分析典型案例，借他山之石以攻玉。
實戰(zhàn)演練——結合所授知識，現(xiàn)場實戰(zhàn)演練，演繹解決問題的步驟、方法，理論與實踐充分結合，即學即用。
個性咨詢——結合企業(yè)或自身個性問題，享受專家的咨詢服務，提供解決問題的思路方法。

【課程收益】
破解——房地產成本管理體系的建設思路和操作之道；
指導——從戰(zhàn)略角度，幫助企業(yè)對成本進行團隊打造、戰(zhàn)略管理、運營管理。
掌握——成本管理在項目開發(fā)各階段的操作重點與難點；
獲取——思維模型、價值管理、道術結合的管理思路
借鑒——成功企業(yè)的具體路徑、成功經驗。經典的實操工具方法與應用，指導實踐；
成長——正能量、內圓外方的管理之道，讓您煥然一新！根性思維然您抓住問題背后的本質，迅速提升您的領導力與影響力！
如何建立成本管理體系？如何讓您的成本管理工作得心應手置？本次課程通過模型建立、理論引導、實戰(zhàn)經驗總結和案例分析，深度揭密地產成本管理體系建立與實施背后的邏輯。

【課程內容】
 一、房地產特殊屬性下的房地產市場導向
1、房地產的特殊商品屬性
2、房地產行業(yè)的市場失靈分析
3、房地產“居住”屬性的回歸
3、福布斯富豪榜的變化預示著房地產的走向（李嘉誠拋房的啟示）
5、房地產發(fā)展不同階段對于成本管理的影響
6、房地產“居住”屬性時代對于房地產成本管理的要求

二、成本管理體系的設計與建立
1、房地產成本管理的特點
2、成本管理存在的問題調研——望聞問切
3、成本管理體系的建立——對癥下藥、編織工具
4、成本管理體系的設計思路、過程、及方法
5、案例：星河灣成本管理體系建立過程與結果

三、房地產成本管理方圓理論模型應用
1、 責權利相統(tǒng)一理論
2、成本方圓圖理念
3、成本管理方圓圖模型及總論
4、面對市場的兩個“圓形”
5、對內管理的三個“方形”
6、四大支撐點-項目開發(fā)管控目標
7、對三個效益的劃分-收益概念
8、五項成本費用的劃分與排列
9、開發(fā)項目管理正常狀態(tài)與非正常狀態(tài)
10、三個階段與三類效益量化及考核
11、四大支撐的過程管控
12“五大成本”的過程管控
13、強化“四個基本制度”
14、外圓內方的管理之道

四、成本管理體系的落地與實施
1. 執(zhí)行力的三要素
2. 團隊建設、戰(zhàn)略貫徹、運營推動
3. 星河灣成本管理系統(tǒng)落地
1）制度的執(zhí)行：發(fā)布與培訓
2）招標系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、檔案系統(tǒng)的發(fā)布與執(zhí)行
3）巡檢制度的設立
4）以人為本的管理實踐
4.NLP邏輯層次（6L模型）思維模型的應用

五、成本管理體系工具的研發(fā)與執(zhí)行—工欲善其事，必先利其器
1、信息化發(fā)展階段的分析與展望
2、一款房地產IT管理軟件帶來的思考
3、IT系統(tǒng)給成本管理帶來的管理效益
4、信息化實施應用要點
5、星河灣信息化發(fā)展之路及效果

六、反向視角的房地產成本管理
1、思維模型對于成本管理體系建設的啟發(fā)：第一性原理、第二曲線、企業(yè)增長飛輪、根模型、NLP理解層次
2、房地產經營的價值管理：不變的利潤公式，從開源要效益，馬斯洛的需求層次理論，打造有溫度的房產
案例：阿那亞社區(qū)—如何經營產品到運營用戶
3、向高科技要效益：3D打印建筑、裝配式建筑，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、BIM、海綿小區(qū)、小區(qū)綜合管廊
4、從全生命周期及功能角度角度看待房地產成本管理
5、專業(yè)化分工提升房地產成本管理水平

七、戲說中國房地產—房地產企業(yè)現(xiàn)象的思考
1、房地產老板的賭性與瘋狂——賺錢的前提
2、中國人的“炒”
3、對限額設計的思考
4、對于房地產名稱及國外設計的思考
5、消防通道及設施的致命傷
7、高周轉的思考
8、百年樹人，百年立房
9、對于房產人文的思考
10、沒有“只漲不跌”的市場，只有適應變化的創(chuàng)新
總結討論問答

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