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地產(chǎn)宏觀形勢(shì)分析

【課程收益】
1、分析宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的階段性影響。
2、研判政策語(yǔ)境下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
【授課對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員
【授課課時(shí)】1天（6小時(shí)）
【授課方式】
1、理論講述
2、分組討論
3、案例分享

【課程大綱】
一、房?jī)r(jià)運(yùn)行機(jī)制
1、樓市嚴(yán)控下房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和邏輯
1）房?jī)r(jià)上漲的兩大動(dòng)力
2）房?jī)r(jià)上漲的普遍邏輯
2、如何研判房?jī)r(jià)走向
1）房?jī)r(jià)的本質(zhì)
2）房?jī)r(jià)的三個(gè)組成部分
3）房?jī)r(jià)估值的計(jì)算公式
4）房?jī)r(jià)估值的六個(gè)指標(biāo)
5）房?jī)r(jià)的其他部分
3、支撐房?jī)r(jià)的第一要素
1）支撐房?jī)r(jià)的五大支柱
2）產(chǎn)業(yè)成為支撐房?jī)r(jià)第一要素的原因
4、2020年房?jī)r(jià)走向
1）房地產(chǎn)全國(guó)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)
2）城市房地產(chǎn)調(diào)控的工具箱
3）三類城市的房產(chǎn)投資策略
5、房地產(chǎn)理性市場(chǎng)時(shí)代的購(gòu)房決策
1）一切數(shù)據(jù)和方法都為市場(chǎng)供需服務(wù)
2）推理市場(chǎng)行情應(yīng)關(guān)注的兩類數(shù)據(jù)
3）仔細(xì)觀察樓市三類活躍群體的動(dòng)態(tài)
4）選擇房產(chǎn)投資地段的三個(gè)實(shí)用方法
案例分享：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式

二、房地產(chǎn)投資趨勢(shì)研判
1、房地產(chǎn)行業(yè)特性發(fā)生變革
1）房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間被急劇壓縮
2）房地產(chǎn)行業(yè)邏輯由開發(fā)商主導(dǎo)轉(zhuǎn)為消費(fèi)者主導(dǎo)
3）房地產(chǎn)發(fā)展方向是為客戶創(chuàng)造益加豐富的生活場(chǎng)景
4）房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化將得到全方位體現(xiàn)
5）房地產(chǎn)行業(yè)回歸服務(wù)時(shí)代
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的五個(gè)變化
1）從一手增量主導(dǎo)到二手存量主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變
2）人口流動(dòng)格局發(fā)生變化
3）房地產(chǎn)基礎(chǔ)量產(chǎn)生變化
4）房地產(chǎn)市場(chǎng)主要驅(qū)動(dòng)力的變化
5）居民收入產(chǎn)生連帶變化
3、未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)
1）當(dāng)前房產(chǎn)投資的核心觀點(diǎn)
2）房產(chǎn)投資的黑犀牛
3）房產(chǎn)投資的護(hù)城河
4、房產(chǎn)正成為公民取代儲(chǔ)蓄的理財(cái)工具
1）房?jī)r(jià)泡沫的本質(zhì)
2）房產(chǎn)投資的回報(bào)方式
3）房產(chǎn)投資的政策支持方向
案例分享：房產(chǎn)投資護(hù)城河的核心要素

地產(chǎn)宏觀形勢(shì)分析