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文旅地產開發(fā)流程操作模式培訓

課程收益：
.掌握文旅地產綜合開發(fā)科學的邏輯體系
.掌握文旅地產綜合開發(fā)財務測算模式邏輯
.掌握文旅地產綜合開發(fā)產業(yè)規(guī)劃模型方法與切體系構建
.掌握文旅地產產業(yè)運營方法
.掌握文旅地產開發(fā)產業(yè)集群打造規(guī)律
.掌握招商引資方法
.掌握中國新型城鎮(zhèn)化的實質內涵
.掌握文旅地產開發(fā)模式選擇與交易結構設計
.文旅地產開發(fā)典型案例解析
.文旅地產開發(fā)經濟學理論講解
.掌握文旅地產開發(fā)選址方法與模型
.掌握文旅地產開發(fā)產業(yè)定位方法
.掌握如何進行產業(yè)招商為政府帶來招商項目落地
.懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進行文旅地產GDP財務測算與稅收測算
.掌握文旅地產開發(fā)的融資模式

課程時間：2天，6小時/天
課程對象：政府、金融機構、投資公司、房地產企業(yè)、文旅地產開發(fā)企業(yè)
課程方式：實戰(zhàn)講授+案例分析+調研問卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、文旅地產（文旅地產）核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、文旅地產（文旅地產）開發(fā)全流程解析
1. 發(fā)現(xiàn)價值
2. 創(chuàng)造價值
3. 實現(xiàn)價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值

第一講：中國經濟新周期背景下的文旅地產開發(fā)邏輯
一、2008年-2018年中國宏觀經濟回顧與2018-2020中國經濟形勢分析
1. 十年里的三次水
2. 中國的產業(yè)轉型升級
二、2018年中國經濟的困境與趨勢分析
1. 系統(tǒng)性金融風險
2. 地方政府債務
3. 中國的房地產
4. 美金加息
5. *貿易戰(zhàn)
三、凱恩斯主義的失效
1. 古典經濟學
2. 凱恩斯經濟學
3. 供給學派

四、地方政府融資平臺發(fā)展與回顧
1. 地方政府融資平臺定義
2. 地方政府融資平臺融資方式
五、地方政府融資平臺轉型升級
1. PPP模式
2. 片區(qū)開發(fā)公司
3. 產業(yè)運營公司
六、2017年中國文旅地產發(fā)展回顧
1. 2017年中國文旅地產知名企業(yè)
2. 2017年傳統(tǒng)房地產企業(yè)轉型文旅地產開發(fā)商
七、文旅地產開發(fā)理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮(zhèn)化理論
2. 產業(yè)轉移理論
3. 產業(yè)集聚理論
4. 產業(yè)關聯(lián)理論

八、文旅地產開發(fā)目的及最終狀態(tài)分析
1. 產業(yè)發(fā)展
2. 政府發(fā)展
3. 客戶發(fā)展
九、文旅地產開發(fā)可行性分析
1. 文旅地產開發(fā)前期調研
2. 文旅地產開發(fā)財務測算
3. 文旅地產開發(fā)產業(yè)投入產出分析

第二講：宏觀經濟背景下與經濟學理論下的文旅地產開發(fā)業(yè)務解析
一、中國文旅地產開發(fā)典型企業(yè)解析
1. 傳統(tǒng)房企
2. 產業(yè)類企業(yè)
3. 傳統(tǒng)文旅地產商
4. 地方政府主導型
二、中國文旅地產開發(fā)典型企業(yè)分類及業(yè)務模式特點解析
1. 華僑城
2. 迪斯尼
3. 萬達文旅

三、文旅地產開發(fā)七大業(yè)務與贏利點解析
1. 物業(yè)經營
2. 文旅地產物業(yè)增值
3. 住宅與商業(yè)地產
4. 產業(yè)類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發(fā)與PPP
7. 稅收與政府補貼
四、文旅地產開發(fā)運營模式解析
1. 委托運營
2. 特許經營
3. 政企合一

第三講：文旅地產開發(fā)選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發(fā)展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、文旅地產開發(fā)土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業(yè)關聯(lián)布局模型的應用
三、文旅地產開發(fā)產業(yè)關聯(lián)模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型解析
2. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應用

第四講：文旅地產開發(fā)產業(yè)規(guī)劃理論模型與實際應用
一、產業(yè)升級方法論與實踐
1. 產業(yè)升級模型及產業(yè)升級五大路徑解析
二、產業(yè)轉移方法論與實踐
1. 產業(yè)轉移模型構建
2. 產業(yè)轉移動力系統(tǒng)分析
3. 產業(yè)集群打造模式與方法
三、文旅地產產業(yè)定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發(fā)
4. 產業(yè)篩選與定位
四、文旅地產開發(fā)產業(yè)布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型構建
2. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型仿真園區(qū)動態(tài)運營

第五講：文旅地產綜合開發(fā)產業(yè)規(guī)劃經濟產出測算
一、文旅地產產業(yè)產出計算建模與經濟指標測算
1. 文旅地產產業(yè)定位后的經濟產出模型構建
2. 文旅地產產業(yè)定位后的經濟產出測算
3. 文旅地產產業(yè)經濟產出測算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結果導出

第六講：文旅地產綜合開發(fā)投入產出測算模式與項目可行性建模
一、文旅地產項目開發(fā)投入產出經濟測算
1. 文旅地產綜合開發(fā)財務建?；疽卮罱ㄅc設計
2. 文旅地產綜合開發(fā)交易結構設計
3. 文旅地產綜合開發(fā)資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 文旅地產綜合開發(fā)靜態(tài)與動態(tài)財務指針評價體系構建
二、文旅地產綜合開發(fā)融資渠道與融資可行構建
1. 商業(yè)銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 文旅地產綜合開發(fā)各融資渠道審核要點

三、文旅地產綜合開發(fā)融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
四、文旅地產綜合開發(fā)產業(yè)招商運營與產業(yè)招商方法模式
1. 文旅地產招商引資的關鍵點解析
2. 文旅地產招商引資渠道分析
3. 文旅地產招商引資之產品設計
4. 文旅地產招商引資小工具介紹
5. 文旅地產招商引資模式解析
6. 產業(yè)招商實務

五、文旅地產綜合開發(fā)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析
1. 文旅地產開發(fā)協(xié)議設計結構
2. 文旅地產開發(fā)委托運營協(xié)議
3. 文旅地產開發(fā)股東協(xié)議
4. 文旅地產開發(fā)公司章程
5. 文旅地產開發(fā)組織架構設計
6. 文旅地產開發(fā)合作協(xié)議要點
六、文旅地產綜合開發(fā)模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯(lián)動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式
文旅地產開發(fā)流程操作模式培訓

文旅地產開發(fā)流程操作模式培訓